12期環保主題公園正式動工

全國首座示範公園 市政建設大利多

2011年 11月12日 廣編特輯

台中環保節能減碳主題公園位於12期重劃區，是全國首座以環保概念為主題的示範公園，未來園內還將規劃節能教育展示館，具展覽教育性質。而這座公園也是12期繼水湳經貿園區之後的大利多，不但讓12期成為台中市未來30年發展的重要區段，也推動該區房價持續看漲。

12期是台中市目前最新完成的重劃區，面積約81公頃，大致以福星路為分界分為兩個區段，福星路以北鄰近水湳經貿園區、福星路以南則隔中港路與7期重劃區相鄰，區段位置具優勢。此外，12期鄰近中彰快速道路及中山高中港交流道、中清交流道，交通具便利性，周邊有逢甲商圈、新光三越百貨等，生活機能成熟。

由於12期多為住1、住2的土地，原為別墅區段，但土地價格不斷上漲，建商在成本考量下紛紛改推大樓，目前12期推出的新案以60~80坪的換屋型大樓為主力，新案每坪上看30萬元，只有少數的建商選擇推出高總價的頂級電梯別墅，搶攻別墅客群。

規劃節能展示館

12期重劃區內有2個預定公園，其中文修公園已於去年3月落成，另一個環保節能減碳主題公園位於環中路、福科路口，也於5月中正式動工，隨著人民的生活水準提高，對於能源危機也愈來愈重視，12期的環保主題公園不但順應世界節能減碳的趨勢，也是12期繼水湳經貿園區之後另一項重大建設之利多。

這座全國首座以環保概念為主題的示範公園，南北向長約270公尺，東西向長約100公尺，佔地面積近萬坪，將建構一座擁有多樣生物性的生態園區，未來園內將設置兒童遊戲場、體健設備與活動草坪、生態滯洪池等設施，並結合雨水收集回收再利用系統與園區內噴灌系統。

此外，公園內還規劃一座以環保節能為主題的節能教育展示館，教育與推廣節能減碳觀念。全館以生態綠建築的形式，達到低耗能、資源高效循環利用與高品質的展示環境，建物採橢圓型配置，長軸為東西向，可大幅減少東西向牆面之日照量，並以低耗能的綠建材外牆構造，降低外牆熱傳透係數，而採用鋼管、鋼骨及再生骨料之混凝土，可減少建築物的二氧化碳排放量。

屋頂層設置太陽能集熱板及透空之水平遮陽板，採用太陽能發電和市電並聯技術，70平方公尺的太陽能發電板，每日平均約可產生21度電，一年約產生7700度電。此外，屋頂選用原生種灌木植栽做屋頂綠化，增加隔熱效果和儲水功能，預估夏季白天室內溫度約可降低3~4℃。

 提供優質休閒空間

 環保節能減碳主題公園為緊鄰中港路的大型公園綠地，預計明年完工，總預算經費近7000萬元，由民間基金會捐贈，未來不但可提升居民的生活品質，提供休閒、運動的公園綠地，也能引導居民建立環保節能之價值觀，具有展覽教育性質。

 全國首座以環保節能減碳為主題的公園之興建，可提供西屯區居民優質的休閒空間，當地居民期盼公園的規劃能有別於一般傳統公園，除了大型樹木的整體規劃設計，也可將移植路樹充分利用，規劃具有特色的大棵樹木，成為兼具休閒、運動與教育的全功能公園。

 位居金三角核心

 有全國首座的環保節能減碳主題公園及水湳經貿園區的加持，不少建商看好12期的未來性，包括華相、大城、林鼎、惠宇、新業、帝璟、鉌豐、唐臣、碧根、佑崧、久樘、瓏昇建設等10多家建商紛紛進場卡位，華相建設總經理楊玄吉表示，12期位居7期新市政中心、水湳經貿園區、中科之金三角核心，是影響台中市未來30年的重要區段。

 楊玄吉指出，12期已成為中部知名企業主、台商繼7期後的置產新焦點，加上緊鄰中科，成為中科高階主管另一個高級住宅選擇區域。12期不但可享受7期、水湳經貿園區重大建設利多，並擁有絕佳的居住環境。而位於公園第一排的建案具有限量、稀有的特色，物以稀為貴，預估公園動工後房價將還有另一波的漲幅。

台中市環保節能減碳主題公園小檔案

位置：12期重劃區環中路、福科路口

佔地面積：2.7公頃

總預算經費：近7000萬元

完工時間：預計2012年

園內設施：兒童遊戲場、體健設備、活動草坪、生態滯洪池、節能教育展示館

特色：全國首座以環保概念為主題的示範公園

12期台中市未來30年發展的重要區段。

文修公園位於12期重劃區。

逢甲夜市是全台知名的商圈，提供便利的生活機能。

來源:http://ppt.cc/t0Ui 蘋果日報房產王 2011/11/12

台中市8期綠地環繞 換屋首選

環境單純機能便利 主推60~80坪大樓

 2011年 11月13日 廣編特輯

 台中市8期重劃區最大的特色就是公園綠地多，區內有豐樂公園、豐富公園及南苑公園等綠地，加上居住人口密度低、環境單純安寧，適合居住，新案以60~80坪的換屋型大樓為主，不少換屋族的最終站都選擇在此落腳，而外商的進駐投資也為本區帶來新的契機。

 8期位於台中市南屯區，道路為完整的棋盤式街道及整齊的巷弄，區域內沒有娛樂場所及辦公大樓，為環境單純的住宅區。8期居住的人口密度低，公園綠地比高，綠地多成了本區的最大特色，包括豐富公園、南苑公園及豐樂雕塑公園等皆位於此，平均買1坪的土地可以享有1.9坪的綠地，擁有較佳的居住品質。

向心南路沿線是8期商業行為最密集的區段，沿線有不少小吃、飲料、餐飲業等商家聚集，其中以向心南路到永春東一路之間的海德堡生活圈、文心南七路到文心南五路的湖水岸藝術村較為熱鬧，北側的海德堡商圈生活機能較佳，南側的湖水岸商圈兼具休閒機能，日常生活採買可至南屯路上的南屯市場，為南屯最大，也是歷史最悠久的早市。

本區屬於台中市的南側，鄰近5期、7期，距離高鐵台中站近，文心南路上有公車行經，未來將有捷運綠線通過，且本區停車方便，交通的便利性跟寧靜的居住環境是來此購屋的主要考量。位於永春東路的永春國小是8期重劃區內的明星學校，其校齡及設備新穎，加上童話城堡般的特殊外觀，成為8期內地標性的建築。

近高鐵站交通便利

交通也是購屋者選擇在8期置產的考量之一，本區鄰近高鐵台中站，向心南路往北接五權西路可上中彰快速道路或中山高南屯交流道，五權西路與文心路為主要的聯外道路，五權西路往東可至美術館生活圈，文心南路與文心南五路口將來有捷運綠線G12站通過，本站為8期內唯一的捷運站，交通環境相當便利。

8期推案重心分別位於文心南路東側好市多量販店〈COSTCO〉、南苑公園周邊與文心南路西側豐樂雕塑公園周邊，8期具有高綠覆率的住家條件，但面對公園的建地釋出有限，面對公園的產品顯得稀有，因此具有一定的保值甚至增值空間。

好市多量販店〈COSTCO〉開幕後，每逢假日必湧入大量人潮，不但補足了8期的生活機能，也吸引許多外地客到此置產，為房價帶來一波新的話題，中古與推案市場交易熱絡，房價逐年上漲。

法商迪卡儂將進駐

此外，位於大墩南路與文心南五路口、佔地1.8公頃的南苑停車場，將有歐洲最大的運動用品零售商法商迪卡儂（DECATHLON）進駐，設立全台最大的旗艦店，並將附設球類、直排輪、高爾夫推桿果嶺等運動場地及兒童遊戲區，打造綜合運動場。

美商好市多〈COSTCO〉與法商迪卡儂（DECATHLON）的進駐，不但豐富了當地的生活機能，也吸引了不少外地的消費者來消費，活絡了該區的商機，從8期中間貫穿的捷運綠線，以及緊鄰的13期重劃區等重大建設也都是未來房價看漲的助力。

換屋型大樓為主力

新推案主要以換屋型產品為主，包括大城、久樘、總太、登陽、新業及順天建設等皆有在此推出新案，以60~80坪的大樓為主力，也有不少百坪以上的豪宅產品，預售大樓每坪至少25萬元起跳，由於房價總價較高，購屋客層大多是40歲以上的換屋族，加上本區的綠地多，環境適合居住，生活便利性足夠，有不少換屋的最終站都選擇在本區落腳，因此本區的投資客較少，購屋都以自住為主。

轉貼至蘋果日報房產王http://ppt.cc/W7zP 2011/11/13之報導

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大逢甲生活圈 房價站上30萬

近水湳經貿園區 後市看好 

廣編特輯

 大逢甲生活圈鄰近水湳經貿園區、7期重劃區及台中市最新完成的12期重劃區，目前生活圈內新案以60~80坪的換屋型大樓為

主力，新案每坪上看30萬元，是未來10~20年最具發展潛力的區段。

 12期是台中市目前最新完成的重劃區，面積約81公頃，介於水湳經貿園區、中科、逢甲商圈及7期重劃區之間，區段位置具優

勢，加上鄰近中彰快速道路及中山高中港交流道、中清交流道，交通具便利性。

 去年新業建設推出的預售案「新業遠見」是12期的首件新推個案，具指標性，該案3月初進場，每坪超過20萬元，不到3個月的

時間就銷售近8成，不但創下亮眼的銷售成績，也讓建商對12期充滿信心，陸續推出新案。

別墅產品稀有

12期重劃區大致以福星路為分界分為兩個區段，福星路以北鄰近水湳經貿園區、福星路以南則隔中港路與7期重劃區相鄰。12期

緊鄰水湳經貿園區，漢翔路沿線有西苑高中、文修公園等，未來將打通至中科及水湳經貿園區。此外，12期鄰近逢甲商圈、新

光三越百貨，周邊生活機能成熟，前景看好。

由於12期多為住1、住2的土地，原為別墅區段，但土地價格不斷上漲，建商在成本考量下紛紛改推大樓，目前12期推出的新案

以60~80坪的換屋型大樓為主力，新案每坪上看30萬元，不過也有部分建商選擇推出高總價的頂級電梯別墅，搶攻別墅客群。

水湳園區具發展潛力

水湳經貿園區開發面積共254公頃，大致介於中港路以北、中清路以南、文心路以西、環中路以東的區塊，是未來10~20年最

具發展潛力的區段，待發展成型後，除了將成為台中的門戶，也可帶動台中的休閒、觀光產業。

園區內有國際經貿園區、文化商業區、創新研究園區、生態住宅社區、中央生態公園等5大特色分區，未來將有國際飯店、運轉

中心、購物中心、大學城、國際會展中心、巨蛋體育館、台灣塔及佔地近70公頃的中央生態公園等建設，預計2013年起陸續完

工啟用，其中台灣塔已正式選出國際競圖，高390公尺，是全台僅次於101大樓的建築，未來將成中部地區的地標。

引用自 http://ppt.cc/s78_ 蘋果地產王 2011/11/14

日僑聚集，附近特色日式餐廳林立。

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